Thủ tục vay ngân hàng mua nhà như thế nào?

Vay ngân hàng để mua nhà là hình thức mua nhà phổ biến hiện nay. Do việc sở hữu nhà ở dựa trên mức lương hàng tháng sẽ khá khó khăn. Vì vậy, sự hỗ trợ từ khoản vay của ngân hàng sẽ giúp bạn rất nhanh chóng có thể mua nhà cho riêng mình. Vậy thủ tục vay ngân hàng mua nhà như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết này nhé.

Lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà

Khi quyết định vay ngân hàng để mua nhà bạn cần phải xác định rõ những thông tin về khoản vay và khả năng chi trả như:

Nắm rõ mức lãi suất trong suốt kỳ hạn vay: Lãi suất sẽ không cố định vì vậy bạn cần nắm rõ các thông tin về lãi suất trong suốt kỳ hạn.
Tính toán số tiền cần phải thanh toán hàng tháng: Bạn sẽ không thể ước tính số tiền phải trả mỗi tháng nếu chỉ dựa vào lãi suất ban đầu. Bạn cần tính toán dựa trên mức lãi suất hàng tháng để có mức phí dự trù cụ thể hơn.
Lựa chọn kỳ hạn vay phù hợp: Có hai hình thức kỳ hạn gồm kỳ hạn vay ngắn và kỳ hạn vay dài. Cân nhắc kỹ khi vay để đảm bảo chi tiêu hàng tháng của mình không bị ảnh hưởng quá nhiều.
Nên lựa chọn những ngân hàng uy tín: Những ngân hàng có bề dày hoạt động sẽ giúp bạn an tâm hơn trong quá trình vay vốn.

Điều kiện khi vay ngân hàng

Điều kiện chung để vay vốn ngân hàng mua nhà tại Việt Nam phải đảm bảo:

Là công dân Việt Nam có quốc tịch Việt Nam
Độ tuổi từ 18 đến 75
Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam
Có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng trả nợ ngân hàng
Không có tiền sử nợ quá hạn tại các ngân hàng khác
Thế chấp tài sản có giá trị tương đương (có thể là chính ngôi nhà đang mua)

Các quy trình cơ bản khi vay ngân hàng mua nhà

Khi chuẩn bị thủ tục vay ngân hàng mua nhà bạn nên quyết định căn nhà mà mình sẽ mua. Hơn nữa, cần hiểu rõ quy trình làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà để chuẩn bị một cách tốt nhất.

Liên hệ ngân hàng

Khi nhắm được ngôi nhà bạn dự định mua, một số chủ đầu tư sẽ có hỗ trợ liên kết với ngân hàng để mua nhà. Ngoài ra, bạn cũng có thể lựa chọn các ngân hàng uy tín khác mà bạn tin tưởng để tiến hành làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà.

Chuẩn bị hồ sơ

1. Hồ sơ nhân thân

CCCD/Hộ chiếu
Hộ khẩu thường trú hoặc KT3
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

2. Hồ sơ minh chứng mục đích vay:

Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
Hợp đồng mua bán/đặt cọc nhà
Chứng từ nộp tiền những lần đã thanh toán vốn tự có
Chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất của ngôi nhà đang mua.

3. Hồ sơ nguồn thu nhập thanh toán nợ:

a)Trường hợp nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương:

Hợp đồng lao động
Sao kê tài khoản nhận lương: (Nếu nhận lương chuyển khoản).
Bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).

b) Trường hợp nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản:

Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất
Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê
Ảnh chụp tài sản cho thuê

c) Trường hợp nguồn thu nhập từ kinh doanh:

Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp
Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh

Nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng

Bạn cần nộp hồ sơ tại chi nhánh hoặc phòng giao dịch của ngân hàng. Sau đó ngân hàng sẽ bắt đầu thẩm định lại hồ sơ nộp và tài sản thế chấp (nếu có).

Thẩm định hồ sơ

Quy trình thẩm định có thể bao gồm các công việc như:

Thẩm định thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng
Thẩm định qua điện thoại
Thẩm định tài sản thế chấp
Kiểm tra thực tế khả năng đảm bảo khoản vay của ngân hàng.

Xét duyệt hồ sơ vay vốn

Sau khi đã hoàn thành thẩm định, ngân hàng sẽ tiến hành duyệt hồ sơ vay vốn. Tiếp đến ngân hàng sẽ giải ngân và tiếp tục hoàn thành hồ sơ vay vốn.

Ký hợp đồng tín dụng

Thực hiện ký hợp đồng tín dụng để thể hiện sự cam kết và ràng buộc giữa hai bên. Khẳng định quyền và nghĩa vụ thanh toán của khách hàng đối với ngân hàng cho vay.

Trên đây là những thông tin cơ bản về các thủ tục và lưu ý về vay ngân hàng mua nhà. Hy vọng qua bài viết này bạn đã hiểu rõ về thủ tục vay ngân hàng mua nhà hiện nay nhé.